Ik kwam in mijn Neo Finance portefeuille tegen...

Actions taken

2020y. November 19d.

An injunction has been issued. The debt is transferred to the bailiffs' offices for compulsory debt collection.

2020y. December 3d.

The borrower has been applied 112.40 of taxes

2020y. December 29d.

Inquiry received from a bailiff's office: employed, has a spouse, owns real estate, bank accounts seized. Declared place of residence - LT.

February 22d.

Inquiry received from a bailiff's office: employed, has a spouse (on parental leave), has real estate (arrested), bank accounts seized. Declared place of residence - LT.

May 7d.

Inquiry received from a bailiff's office: employed, has a spouse (on parental leave), has real estate (arrested), bank accounts seized. Declared place of residence - LT.

July 8d.

Inquiry received from a bailiff's office: employed, has a spouse (on parental leave), has real estate (arrested), bank accounts seized. Declared place of residence - LT.

21 h ago

Received a request from a bailiff's office: not working, has a spouse, owns real estate, bank accounts seized. Declared place of residence - LT.

My question,

When is this person forced to sell the real estate to pay off the debt? Is he in the end ever forced to sell?

Het antwoord is het volgende...

Het onroerend goed is van hem en zijn vrouw. Ze zijn gedeeld eigenaar, maar hij alleen is de lening aangegaan.

Dat houdt in dat de boedel dus eerst gescheiden moet worden waarbij zijn deel van het bezit bepaald gaat worden.

Zou hij nog altijd de lening niet afbetalen, dan zal uiteindelijk de woning op een veiling aangeboden gaan worden. Maar... Zijn vrouw heeft in dit geval het recht om er tot haar dood gratis te mogen wonen. (en hij mag bij haar wonen, maar moet vertrekken als ze komt te overlijden of gaat verhuizen).

Hier ligt dus wel een kans om onroerend goed tegen een enorm lage prijs te kopen, maar wat heeft dat voor zien als die vrouw er nog eventueel 40 jaar gratis mag wonen? Je hebt wel de onderhoudskosten, belastingen op bezit en zolang ze leeft geen enkele opbrengsten. Dat huis zou dan geld moeten kosten in plaats van opbrengen.

Hier zullen, net als bij ons, ongetwijfeld nodige vastgoedhandelaren op het vinkentouw voor zitten. Op dit vlak liggen er de kansen.

Heeft u interesse in Vastgoed, dan zou ik zeker deze veilingmarkt onderzoeken. Heb je geen connecties in Litouwen, dan zou ik er vooral niets mee doen.

De vraag is natuurlijk wel of de ongetwijfeld lage vastgoedprijs genoeg gaat zijn om de lening en de bijkomende kostenposten te dekken. Immers gaat de helft van de opbrengst al naar zijn vrouw.

De lening is dan voor het echtpaar niet meer geweest dan het ene financiële gat met een ander gat dekken om hooguit een uitstel van executie te verkrijgen. Voor de lener is het dan een heel dure lening geworden.

De leningverstrekkers moeten maar hopen dat hun inleg door de gedwongen verkoop gedekt gaat worden.

De woning als onderpand is in dit specifieke geval slechts een drukmiddel om ze te dwingen te betalen. Het is geen middel om het geleende geld terug te krijgen.